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我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high, leigh high, piedmont hill high, Milpitas high，fremont的Irvington high和american high。其实还有一个pioneer high 也超过800分，但是在这里抱怨一下美国的学区分割，美国的小学，初中和高中的边界有可能是完全是不重合的。这就造成如果两户人家都不搬家，两个孩子小学是同学，但是上到初中，由于初中学区不一样，就上不同的初中，上到高中，高中学区也许又一样了，就又成同学了，也许还不一样的，就再也不认识了。pioneer high就是这样，下面有的小学毕业以后去的初中很烂，因为那个初中有学生来自另一个很烂的高中学区。Pioneer high也有从小学到高中都过得去的，在almaden北边，但是房价就超预算了。
Milpitas high
优点：交通方便，有880，680，237等交通线，到哪里都不远。有两个小学接近900分，只有两个小学低于800分。
区域内有不少high-tech company如cisco，LSI等。
生活方便，有99 ranch和狮子城。有great mall. 现在在修Bart站，站点就在great mall.
缺点：湾区最大的垃圾场的威力真不是盖的，880和680之间的区域都有影响。880沿线是绝对不能买的，基本上每天都很臭。
整个学区内各种住房类型都有，apartment和condo很多，有mobile home park。
680东边有两个block老墨很多。
Santa clara county的监狱在milpitas。
结论：综上所述缺点，感觉缺点多于优点。高中上升的空间不大。可以考虑那两个接近900分的小学。特别是那个东南角靠San jose的房子，有很多漂亮的新房子。
区域起步价：450K
倾心指数：谨慎
Irvington high
Fremont南边，紧邻milpitas
优点：交通方便，，有880和680.
自从weibel从mission划归 irvington以后，有两个小学在900分以上，两个小学接近850，一个小学不到800.irvington high最近狂涨API,势头喜人。初中也不错
缺点：有mobile home park和很多apartment。
有几根很猛的高压线穿过。我曾经去一套房子看过，在院子里能听到高压线吱吱的响声，吓得LD赶紧喊撤。高压线的南边就是mobile home.
原irvington地区的neighborhood不太好，区块内似乎没有规划，房子小旧且有一些平顶的房子。
Warm spring也离垃圾场很近，因为风向的关系，虽然没有milpitas那么厉害，一年里面1/3到1/2的时间也有臭味。
离fault zone太近，或者就在fault zone 上。
有两个cemetery，一个在最北边，一个在最南边。其实这个也不能算缺点，cemetery还更安静。但是对中国人多少有点那个。
结论：学区可能仍有上升空间，可以考虑warm spring和 Hirsch小学。但是区内毕竟有很多mobile home和apartment，不知道会不会最终形成瓶颈。现在的房价，特别是warm spring，已经比较高了，觉得已经基本反映了预期，如果学区不再上升，可能有风险。
区域起步价：warm spring 550K,其它500K。
倾心指数：谨慎
American high
在fremont北部
优点：两个ardenwood的小学非常著名，其它小学也都还可以。初中不错。
缺点：高中一直上不去，看到一篇4年前的文章预言高中会很好因为所有小学都超过800分了，而且初中不错，但是4年后的今天，american high的API依旧原地踏步。学生既然不错，大概只能怀疑老师太烂了。
apartment较多。有mobile home park，保障房。
880堵车厉害，尤其上下班时间经常水泄不通。
蓝领较多，丰田把numi关了以后，这里有不少人失业。我有一次路过Open house, 房主说要去德州。房价还有进一步探底可能。
离hayward fault zone近，而且有一大片土壤液化区，至少brookvale小学的ms都在土壤液化区内。我们看过一套房子，别的都满意，但是因为在液化区还是放弃了。
结论：warwick小学那块还是不错的。
区域起步价：450K
倾心指数：喜欢
Leigh high
Cambrian地区
优点：白人为主的区域API达到800分含金量很高。小学初中都很好。
交通还可以，有880和85，在北边上班的要fight 880比较痛苦。
Neighborhood中上。
缺点：
房子较老，50年代的很多。区域规划得不太好，小区内的马路和大路都是通的。
没有中国超市，生活不太方便。
结论：没有硬伤。如果亚裔能进入应该能进一步提升API。房价比较贵，60万以下只能买小房子。
区域起步价：550K
倾心指数:喜欢
Piedmont hill high
在Berryessa, 属于north san jose,靠近milpitas
优点：住房类型比较单一，除了北部有两小片town house以外，其它都是SFH。貌似没有apartment。山上有小片豪宅。整个区块没有沿freeway的房子。
Neighborhood不错，可能因为靠山，树木很葱郁，据说这个区70年代初还是果园，有一次去看一套房，车子开进小区，两边都是高高的乔木，很有一种感觉在心里。
三个主力小学，ruskin 900分以上，两个850左右。三个小学近年来都进步迅速，API涨势喜人。而且据说那两个850小学的学生可以抽签上ruskin。一个主力初中API 830+，高中API过了800分。
交通方便，临近680和 montague express way。离880和237也不远，到哪里都很方便。north 1st street在建一个工业园，象Brocade已经造好了房子。
生活方便，附近有两个99 ranch，一个costco, 有great mall. Bart 有一个站将来会设在great mall. 这个区离bart站不算太近，但也在10分钟以内。其实离bart站太近不见是好事，这个区块是沾了光，而且没有坏处。
有个大牌校友，yahoo的杨致远，被人津津乐道。
缺点：除了三个主力小学外，还有大概半个小学的学生来自一个不到800分的小学。不过据说这个差小学因为招不到足够的学生已经被学区关了，学生分到临近的小学去。整个berryessa学区内的小学除了这个小学都在800以上了，所以可能会变好。
除了刚才说的那半个差小学的学生，山上那个noble小学里大概一小半的学生被划到了一个比较差的初中，那个初中不到800分。
据说墨墨不少，但是似乎华人更多。附近95131有一片公寓集中了大量中印年轻硅工，等娃要上学了，看piedmont hill high还行就买在这个区了。而且中介说卖房的都是老墨，住不下去了。
结论：这个高中没什么硬伤，前景看好。推荐ruskin, majestic way小学和半个在好初中的noble小学的房子
区域起步价：500K
倾心指数：非常喜欢
Evergreen high
南湾东南边
优点：住宅类型单一，都是SFH和town house。房子大而新，山上有很多豪宅。没有沿freeway的房子
三个小学900分以上，一个小学870+，一个小学接近850。高中850左右。两个初中，好的那个初中600K的预算搞不定。
缺点：天气干热，树少，很多人戏称nevergreeen。
交通不便，101很堵，capitol express way 到680的交口也堵的不行。现在tully rd那段101在扩建。不过还是不能抱太大希望。101不是只有那一段堵，是到处都堵。
越南人，墨墨多，但是都在流出。
购物不是很方便，但是买个grocery什么的也还OK。对那边的那个eastridge Mall感觉不好，里面都是老墨。
当年被狂炒过几个概念，但是现在跌得很惨。原本买在那里的换到palo alto等更有钱的地方去，愿意买进去的人却很少。我有好几个朋友都因为交通而放弃了。
结论：总得来说evergreen已经是富人区，600K以下能买到的也就只有centerwood和milbrook小学那一块。尽管evergreen没了当年的辉煌，但是瘦死的骆驼比马大，这个高中还是比上述的高中好出那么一点点，性价比是非常好了。
区域起步价：450K
倾心指数：非常喜欢
update: LD深受日本地震震撼，觉得hayward fault zone是个大炸药桶，所以打算彻底放弃fremont。可惜之前花的油钱了。
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