2012年的湾区 买房流水账 (转)

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2012年是一个不平凡的年份 对我们这个小家也是如此。买房已经一阵子了，有些细节记不太清，就挑重要的说说吧。我们错过了年初买房的好机会，等夏天之后开始看房的时候，房价已经像火箭一样飙升起来。 之前本来买的起的地区，现在根本是痴心妄想，心里那个郁闷啊。但是又不能不买，眼看着一天天飞涨的房租，只能硬着头皮往上冲。

我们不想把两个人的工资都扔到房贷里硬挤学区小黑屋，还是想留一些机动钱，以后留着投资，或者规避风险。本着这个原则，最开始的预算是75万到82万，等到最后拼疯了，预算也增加到了90万。因为预算有限，我们看得地区也就局限于以下几个地区：

MSJ Fremont ： 这边最开始闲逛open house的时候去过几次，因为我们都在南湾上班，周末走580，680都要开近半个小时，上下班高峰时估计时间会更长，而且我个人对fremount那 边的liquidation zone有点担心，所以渐渐否定了这一片。

Milpitas：看过几个open house, 5次中大概有3次能闻到垃圾场的味道，这个是在不能忍受，果断放弃

95131： 以后bart等公共交通新建，会使交通更加便捷，之前也有朋友在那里买房，但是学区比较差，鱼龙混杂，貌似墨墨和越南人比较多，而且我觉得那里的城市规划一开始做的不好，房子和街道排布比较凌乱，所以也放弃了

95120和 evergreen： 这个大家都知道的 95120学区好，但是太远，远，远！ 夏天里顶着大太阳去看房，每次回来都累的精疲力尽，如果以后天天commute，估计还真有些吃不消。我们的一个同事在那边买的房子，但是他老婆不上班， 每次他到家饭菜都已经准备好，所以还是挺适合他们的生活方式。如果是双职工，回到家累个半死，7.8点才开始做晚饭，想想都觉得痛苦啊。 evergreen稍好些，但是我们上次开车闲逛的时候，看见好区边上很多墨墨和黑黑，心里好怕怕。。于是也放弃了。

看了版上一个姐妹的买房帖子之后，对94087很感兴趣，但我们看房的时候已经买不起了T_T，所以又是放弃。

经过各种无头绪的看房，瞎转，打击之后，我们开始逐渐进入状态，并且把眼光放到了以前不太注意的几个地区：

95051 EL Canimo Real南面，lawrence 东西的两边，小学900多和初中800多，基本上其实差不多，都考虑。

95129 country lane那片我们的价位已经挤不进去了，agent很直白的跟我们说的。。桑心啊。

95130 95008 95124 这三个是一起看的，  我们最开始对95124 85南那一片很感兴趣，学区还不错，小学初中都不低。其实95124有点像95120 almaden那边，也是白人较多，但貌似蓝领多些。去看过几次leigh high附近的房子，环境很不错，几乎路边都有落叶树，秋天的时候一定很美。房价也不算高，但我们看完房子顺便进超市买东西，被超市收银员对待方式至少明显和我们当时租房的那片地区收银员不一样，我和LD其实都是很粗枝大叶的人，而且形象至少都不算差，更不萎缩，所以既然我们都能感受到，那就是真的让人不舒服了。当时我就想，以后我的小孩在这样的成长环境下受孤立，该怎么办？我马上意识到自己一个错误： 以前总是不喜欢往国人区扎堆，喜欢白人多的“高尚社区”，倒不是崇洋媚外，主要是有点怕咱们国人喜欢八卦，搬弄是非，没隐私。大家别砸我啊，实话实说。。但如果是素质不高的白人区，他们有一种嫉妒别人挣钱多，又要表现出自己是白人的高傲的倾向，很倒人胃口。超市“礼遇”之后我们立刻对95124那片没了好感，再加上听大家说85上下班高峰就是一个大停车场的评价，还有高压线的问题，也逐渐放弃了那边。

最后我们的看房主要锁定了95051，94086，95130和95008。

95130和95008看了挺多的房子，都是85以北。个人感觉以bucknall Rd为界，北面的房子比较好，密度也小，南边的房子都是又小又密，凌乱不堪， 学区也比较混杂，总之就像之前一个帖子里分析的那样，这两个区号基本上是小学区，好区坏区距离很近，不是很能保值 。但是这两个区小学较好的区可以上900，中学是Morland，也还可以，所以还是没有放弃，一直坚持看。这两个地区和95051相比，交通没那么方便，但是95051的初中稍差，高中两个都不咋样，就不提了。 willow glen那边貌似最近有人在炒房。那边豪宅挺多，也挺新，但是学区不好，我们是不大打算把小孩送私立的，所以那边出了几个房子，看了看就算了。

说说投过的几个比较认真的offer吧：

当时95051 280附近出了一个翻新房，1200多个sqft，真心小，但是是cupertino high, 卖方agent可耻地放了个钓鱼价，open house那两天人潮汹涌啊，都是老中老印，差点把房子挤破了。房子装修的质量很差，不能忍，就这样，最后还接了近20个offer。我们当然打了一次酱油，当我们给出的offer比agent建议的低出近5万的时候，我明显看到她一脸的期待刹那间黯淡下来。。但是我们真心不算喜欢它。最后这个房子比askin price 搞了10多万卖的，当然湾区的同学们已经习以为常了。。

后来95130出了一个房子，3居改的4局，把房子前脸往外拉，跟车库持平，进大门的过道变得很窄很阴暗，但是房子里边状况很不错，morland中学，所以看的人也很多。房子靠大路很近，而且房子屋顶需要换了，所以有点不爽，勉强下了个offer，结果自然又是悲剧。

再后来95051和95130同时出了新房子，95130的那个是个3b2b前owner自己住时下血本装修，整个屋子大动干戈，非常棒，挑不出一点毛病，我们一见到就非常喜欢，95051的房子本身面积差不多，但是lot更大，小区环境更好。房子老旧，多少有点小毛病，而且整个屋子散发出浓浓的猫狗尿味。 这两个房子我们都很心动，尤其看了95130房子的厨房后，我简直不能自己。。冷静下来想想，大家都那么喜欢那个房子，肯定价格会bid上去，而两个房子学区差不了多少的情况下，我为什么要多出几万块钱，就为了装修奢侈的房子？在我们的条件来说，装修够用就行了，奢侈就是浪费。95051的老房子虽然破破烂烂，但是我们可以按照自己喜好装，不用花冤枉钱，而且老房子有个bonus office，跟bedroom一样大，以后还可以当四居用，lot也更大。

所以我们调整了方针，虽然两个都下offer，可是重点攻击95051的房子。

虽然说是重点放在95051的房子 但其实我们两个房子的offer一样，都还是不高，根据附近房子做了comps之后出了自己觉得比较合理的价位，并没有失心疯般疯加价。上午deadline之前投出的offer，下午agent就打电话来说 95051的那个房子我们很有希望。自从下了这么多offer,这句话还是第一次听到，当时就有点懵了，还是没报太多希望，一直到晚上agent再次打电话报喜，我们的offer被接受了 ！！！

事后agent跟我们说，其实整个过程很凶险，当时有一个offer,比我们多5000，还有一个cash offer和我们出价一模一样！卖方agent觉得我们这边比较strong, 所以希望我们再出5000 match那个出价最高的，但是我们的agent死咬住不撒口，一分也没多加，最后卖方还是选择了我们。 很幸运的是，owner是个老美，对房子很有感情，我们时候猜测可能不希望cash offer拿来投资或者炒房吧，不然一般人还是会接受cash offer的，毕竟 closing会快很多。另外一个房子也如预期猜想，最后价格比我们出的多了6万。

一阵紧锣密鼓装修，老房子旧貌换新颜，重新焕发了青春。我们已经住进来几个月了，每当下午的阳光穿过落地玻璃窗洒在客厅，我就会坐在沙发上，轻呷一口绿茶，看叶子在杯中慢慢的散开，然后整个人慢慢仰靠在沙发上，长舒一口气，微笑不自觉的爬上眼睛。      一切都尘埃落定，这个可爱的老房子，会在未来的日子里，陪我们走好久，好久。