加州湾区买房如何交税 prop13

税基：是指你的房子的估价的最高限额，无论外面的房价怎么涨跌，你的房价
的估值不能超过这个最高限额。

假设张老三在2007年买了一个90万的房子，那么这个税基（最高限额），注意，这不是
实际估价，只是一个上限而已。这个上限的计算法就是在前一年的基础上最多增长2%。
这就是所谓的prop13.
2007年：90万
2008年：91.8万
2009年：93.6万
2010年：95.5万
2011年：97.4万
2012年：99.3万
2013年：101万

这个上限数字，并不是县政府给出的实际估价，而是法律要求县政府的估价不能超过这
个数字。

2007年，张老三需要按照90万的房价来缴纳地税。

如果在2010年，县政府发现房价下跌，对张老三的房子的估价是80万，那么张老三在
2010年就按照80万的房价去交纳地税。
在2011，2012年，县政府仍然觉得张老三的房子的估价是80万，张老三继续按此缴纳税款。

2013年，湾区房价大涨，县政府决定重新估价，县政府会参考张老三周边的房价，发现周边的房价已经突破120万，但是根据prop13，县政府是不能把张老三的房价重估到120万的，而最多只能重估到这个房子的税基上限，就是上面列出的101万。

张老三在2013年，需要按照101万的房价对应的地税来缴税，对于张老三来说，确实是一个不小的上涨。因为这个房子的2012年的估价只有80万，而2013年的估价到了101万。

希望我能说明白了。如果实在不明白，可以询问一下税务人员吧。

Original link:
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34098641.html

Comments

北美加州草坪维护草黄了怎么办

当今中国有句顺口溜，叫做：穷的时候种稻，富的时候种草。我虽然不富，但也种了几年的草。我对种草其实懂得不多，虽自学不辍，但终未成才。不过到底种了几年的草，心得和体会总是有的。现在把我的心得体会写出来，希望对房前屋后有块小草坪的朋友们，不管是穷还是富，都有些帮助。草地上的草，都属于禾本科（Grass Family），与竹子、水稻、小麦、甘蔗和狗尾巴花是同一个科的植物。从个体的数量和分布的范围来讲，禾本科植物应该是植物界最大的科了。草本的禾本科植物通常有两种生长的形态，一种叫蓬草 (bunch grass)，一种叫坪草(sod grass)。用来做草坪的草，当然都是坪草。坪草的物种和品种很多，不同地区不同气候条件种的草不一样，但也有一些共性。一般来说，当地商店里买的草籽（grass seeds）和草皮（ sod），都是比较适合当地的自然条件的。一．维护和保养草坪必做的四件事情 1．割草。定期割草，不仅能使草坪美观，而且也可防止或减缓坪草从营养生长到生殖生长的过渡。营养生长就是长叶子，生殖生长就是开花结籽。很多人都知道，春天的时候有一段时间不割草，草就开花结籽了。大家也见过，边边角角割不到草的地方，那里的草就会开花结籽。 2．浇水。对北美大部分地区来说，春秋天时可视情况少浇水甚至不浇水。草地最需要浇水的时候是夏天，因为夏天最热最干，水分蒸发快。至于浇水要多频繁，那就看你想草地是保绿，还是保命。如果想保绿，那草地每星期得有一英寸的水量。除非有自动浇水系统，浇水是很费时间的，也费钱。我只想我的草地保命，所以我的草地夏天基本不浇水，只在特别容易干死的草地或在特别干旱的年份浇点水。所以到8-9月份的时候，我的草地就黄黄的了，有些难看。不过，一场秋雨来，草地依旧绿。 3．施肥。草地的肥料应以氮素为主，钾素得有一点，但磷的含量可以很低。我用的最多的草坪肥料是30-0- 4。现在有一种运动，推崇不含磷素的草地肥料，因为磷素施用过多，会引起水体（如湖泊，池塘）的富营养化。施肥的话，还是得买个撒肥机（spread er/broadca ster），手持的或手推的型号都行，当地商店都有卖的。没有撒肥机，肥料会撒得很不均匀。 4．杂草...

湾区好吃的中餐馆

一个伪吃货在湾区的checklist 来源：徐聪的日志海鲜： Boiling Crab （San Jose）， Joe's Crab Shack (San Francisco) ， Tomi Sushi & Seafood Buffet（San Jose）， Tatami Sushi & Seafood Buffet（Cupertino）番外：Pier 39 的大螃蟹（San Francisco） Boiling Crab的螃蟹从来都是酒香不怕巷子深，关键在于它家的酱绝对不会让人想起它是一家西餐馆。它家的龙虾也是一绝，当然一旦点了龙虾还打算吃饱的话人均基本在40 刀以上。它家在San Jose有两家分店，如果想避免排长队的话推荐周末中午11点50点以前（12点开门）去101高速边上那家，屡试不爽。 Joe's Crab Shack是一家全美连锁的海鲜餐馆，一锅端 (Steampot) 的吃法很有特色。 Tomi Sushi & Seafood Bufferz中文名叫涛味，排在Tatami之前的原因是它家的口味比较偏中餐，龙虾膏蟹做的不错（不是每天都有）。最近中午去过一次，东西很少，不推荐中午去（虽然价格便宜一些）。 Tatami跟南加著名的Todai都是差不多的日式海鲜自助，生鱼片比较新鲜，不过没有 Todai每小时限量的烤龙虾尾。渔人码头的螃蟹主要的砝码是价格，但跟Boling Crab一比也不见得能便宜多少。有一家摊位上面写着“我们通晓国、粤、英语”，每次都会去。川菜：御食园（San Francisco），金饭碗（Berkeley），红翻天（Foster City），吃香喝辣（Newark），老赵川菜（Mountain View），鹿鸣春（Berkeley），福恩园（ Menlo Park），麻辣诱惑（Fremont），巴山蜀水（Milpitas），福恩园（San Mateo），大四川（Palo Alto），麻辣诱惑（San Jose），山城私房菜（Milpitas ），麻辣帝国（San Mateo）川菜的菜品基本都是那几样，就不单独推荐了。排名第一的Z&Y我觉得就不用...

California life 新手的湾区购房全攻略 (转)

原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见第一阶段：全面了解去年12月12号的时候，我正好怀孕37周，冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞机的时候正好下着雨，但是一点也不冷，反而很舒服。来到LG租的apartment，还是吃惊了一小下，因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月 1000sgft的2bed2bath，这个落差还是比较强烈滴。。。不过呢，既来之则安之，我立马投入了100%的热情开始shopping，布置这个临时的新家来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前，我连最基本的crib都没准备，更不用说其他的了。然后就是宝宝出生，出了月子我开始努力换工作，接下来去新公司上班，等到一切稳定下来，大概是4月份的样子，我打算开始做买房的初步了解了。。。首先就是找agent了，一般就是靠熟人推荐。我找的agent优点很明显，经验很丰富，很热情，很耐心，不push，缺点也很明显，就是不太愿承担责任，她会很小心的提供涉及到关键问题的建议，就怕给你产生误导。这样也不是不好，但是对于我们这样没有经验的新手来说，从agent那里拿到的答案总是模棱两可的，我们就很难做出判断。但是 buyer和agent其实就是一个team，买房就是一个teamwork，在这个过程中，通过一次次的沟通，最终我们还是磨合好了。整个过程下来，很难说我们对agent是不是满意，但是只要帮助买到了满意的房子，那就应该是一个好的agent。 4月份和agent初步聊过后，我们当时给出的dream house的条件和大多数刚刚从东部，中西部农村搬来bay的同学基本上是一样的： 1。 SFH，房子要大，1700sqft以上，越新越好，最好2层的。（atlanta 基本配置都是这样的阿。。。） 2。院子小点没关系（在atlanta见过的朋友家的院子都是草坪，就没有精心收拾过的，所以那个时候对后院完全没有概念。。。） 3。学区中等就行，小学800+。（小孩才刚出生，到上学还早呢，如果到时候来不及换房子，那就上私立好了。。。） 4。 commute 30-40分钟都可以。（在atlanta我们还经常开车1个小时去吃饭呢，高速 30分钟也...

Opinion Miner

Search This Blog