原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第一阶段：全面了解
去年12月12号的时候，我正好怀孕37周，冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞机的时候正好下着雨，但是一点也不冷，反而很舒服。来到LG租的apartment，还是吃惊了一小下，因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月1000sgft的2bed2bath，这个落差还是比较强烈滴。。。
不过呢，既来之则安之，我立马投入了100%的热情开始shopping，布置这个临时的新家来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前，我连最基本的crib都没准备，更不用说其他的了。然后就是宝宝出生，出了月子我开始努力换工作，接下来去新公司上班，等到一切稳定下来，大概是4月份的样子，我打算开始做买房的初步了解了。。。
首先就是找agent了，一般就是靠熟人推荐。我找的agent优点很明显，经验很丰富，很热情，很耐心，不push，缺点也很明显，就是不太愿承担责任，她会很小心的提供涉及到关键问题的建议，就怕给你产生误导。这样也不是不好，但是对于我们这样没有经验的新手来说，从agent那里拿到的答案总是模棱两可的，我们就很难做出判断。但是buyer和agent其实就是一个team，买房就是一个teamwork，在这个过程中，通过一次次的沟通，最终我们还是磨合好了。整个过程下来，很难说我们对agent是不是满意，但是只要帮助买到了满意的房子，那就应该是一个好的agent。
4月份和agent初步聊过后，我们当时给出的dream house的条件和大多数刚刚从东部，中西部农村搬来bay的同学基本上是一样的：
1。 SFH，房子要大，1700sqft以上，越新越好，最好2层的。 （atlanta 基本配置都是这样的阿。。。）
2。 院子小点没关系 （在atlanta见过的朋友家的院子都是草坪，就没有精心收拾过的，所以那个时候对后院完全没有概念。。。）
3。 学区中等就行，小学800+。（小孩才刚出生，到上学还早呢，如果到时候来不及换房子，那就上私立好了。。。）
4。 commute 30-40分钟都可以。 （在atlanta我们还经常开车1个小时去吃饭呢，高速30分钟也没多远阿。。。）
5。 房子的价位在60-70万之间。（对于刚从东部过来的我们这个价位已经是很高了，我们还想保证一定的life style，不想把钱都放在房子上呢。。。）
嘿嘿，现在看起来，觉得我们当时的看法还真是East Coast Style。看房的过程就是一个不断修正自己预期的过程，最后reach typical California life style...
最后agent根据我们的要求，给我们推荐的是 North Valley, 或者 Evergreen，她同时建议我们不要着急下offer，先在网上看，然后自己去喜欢的区看open house，等我们对湾区有一个概念了，再开始正式看房子。因为Evergreen的学区比North Valley好一点，我们决定从Evergreen先看起。。。
==========================
于是我们第一次看房，是去Evergreen（95148）。
Evergreen位于南湾的北面，主要交通道路是101。95148根据小学，主要分为2块，以quimby rd作为分界，一块是Norwood小学（871），还有一块是Clark 小学（937），中学和高中是一样的，都有800多分，是很不错学区。Norwood小学区以65-75万的70年左右的房子为主，lot 很大，通常有7000-10000sqft，房子也不小1700-2000+的都很常见。Clark小学区全是00年左右抽签买房时建的新房，70-80万之间为主，面积1700-2300sqft，都是2层的，lot比较小，3000-4000多sqft，这个区的越南人和中国人很多。 shopping比较方便，虽然没有walk distance的购物plaza，但是开车5-10分钟左右就能到Tully rd那一带，什么店都有。。。
我们当时看了Evergreen的房子，是非常喜欢的，特别是Norwood那边有一些老房子院子修得特别别致漂亮，种满了果树。倒是Clark那边的新房子虽然符合我们一开始的要求，但是竟然没有特别的喜欢，所以什么都是要亲自去看一下才能知道啊。
回来我和我住在Evergreen的同事聊了一下，她就是00年买的，从她这里我了解到，Norwood区因为离Alum rock这个劳模老黑区比较近，治安并不是太好，如果一定要买Evergreen，还是应该买Clark小学。另外就是交通对于Evergreen，还是比较大的一个问题，平时上下101要堵很久，3-40分钟的commute并不一定能保证，所以要仔细考虑双职工是不是适合选择Evergreen。。。
========================
========================
Cambrian (95124)
考虑到Cambrian/Union是因为我们有朋友房子买在那边，于是我们对这个区也做了一些考察。Cambrian在南湾的南面，学区范围内有5个小学，Bagby和Fammetre是900+的好小学，剩下的3个大概700-800多分，中学是 ide price 大概850分左右，高中是Leigh high 800出头。 Cambrian是白人聚居的老区，房子都是50-60年的老房子，lot比较大6000-9000之间的为主，老白喜欢收拾院子，所以那一带的环境还是非常好的。这一代没有华人超市，以Safeway, wholefoods这些Shopping plaza为主，一般都需要开车，walk distance内没有特别方便的购物中心。主要交通道路是85, 87, San Tomas，拥堵程度比起101还是好不少。
因为Cambrian的房价在60-75万之间为主，看了几个open house之后，我们一度对Cambrian非常动心，唯一的顾虑就是感觉稍微有点远，但是在可以忍受的范围内。于是我们认为可以把目标锁定在Cambrian了，但是和我们的agent沟通之后，又有了新的看法。 agent和我们说，Cambrian是个小学区，几条街之内可能就会分成2-3个小学，有好的有坏的，这样的结果就是房价range范围很大，打个比方，你和你的邻居可能几隔了几步路，但是一个上700分的劳模小学，一个上900分的好小学。在这种情况下，你无法保证整个neighborhood的value，人员的素质，以及环境安全，所以房子将来的升值和保值就很难保证。。。同样道理的还有附近Uion学区，因为这两个都是小学区，所以经常和在一起考虑。。。
agent给我们建议说，如果能忍受到Cambrian/Uion的距离，还不如考虑Almanden Valley(95120)，那里环境更加好，而且neighborhood比较整齐。。。
========================
Almanden Valley(95120)
Almanden在南湾的西南面，我们刚开始看Almanden Valley的时候，非常非常喜欢那边的环境，一下85，先是一个大湖，然后沿着Almanden Expy开下去，周围一条条小路通向漂亮的neighborhood，一瞬间竟然像回到了Atlanta，那种开阔的感觉。95120的房子很大，1700-2500sqft，lot也很大，7000-15000sqft，而且房子大部分是70年以后比较新的，floor plan也是比较moden的，邻居们把院子收拾得非常漂亮，看起来就和大花园一样。同样作为传统的老白聚居区，Walk distance内也是没有shopping plaza的，但是开车5-10分钟就是一个非常大的plaza，生活也是很方便的。
95120的小学全部都非常好，全部都是900+的好学校，所以一般按照高中分成2块。一块是85，87出口的在前段的Poineer high(830左右)，还有一块是在Almanden 后段Leland high（870左右），应该说，95120的学区全部都是不错的。95120的房价大概在75-85万左右，但是这么大，这么漂亮的房子，加钱也值啊。。。
我们当时好激动阿，就想定在这里了，甚至还开玩笑说，在弯曲也过上了Atlanta的农村生活，哈哈。。。
于是我们在Almanden看了很长一段时间，有一个月甚至每个周末都在看房。慢慢的，我们开始体会到每天长时间开高速的疲惫，这还是在周末，不是在weekday的高峰期。听说平时一个来回要1个半小时，很累。于是我们又开始有些犹豫了。。。
=============================
关键的转折
一直以来只喜欢大房子的我们，思想转折的契机发生在某天我听说一个朋友刚买了94087的房子，于是就movoto search了一下94087，看到了一个1600sqft的58年的老房子，要价也在我们的范围之内，看起来装修得挺漂亮的，最最重要的是离我LG的公司只有5分钟的距离。。。于是也不用周末了，叫上agent，中午吃饭那一个小时就把房看了。虽然那个房子之所以便宜是因为有很大缺陷，它得主卧临街，而且因为加盖了sunroom导致室内光线不好。但是那次看房，把我们的整个观念全部扭转过来了。。。
房子的大小，装修，院子漂亮不漂亮，都是浮云，浮云，浮云~~~~
房子的value还是location, location, location！！！
不说日常生活了，就说看房，去95120，我们要周末用一整天的时间折腾一回，但是在94087，一个lunch time就搞定了，既不耽误工作，也不累，多方便啊。。。
于是就正式开始进入第2阶段的确定目标区阶段。。。
第二阶段：初步锁定目标区
在意识到location才是王道之后，我们重新制定了dream house的条件：
0。commute在15分钟之内
1。学区要好，小学，中学 > 900，高中 > 850
2。lot要6000+，前院小，后院大
3。房子面积 > 1300，1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
4。后院朝东，或者朝南，没有泳池
5。主卧不临街，不是平顶房，大门开向正面不是侧面
6。没有路冲，高压线，附近不靠学校，商业区，和大路
7。neighborhood比较整齐，不要靠近劳模区
这也是我在之前一个帖子里list的几个条件。除了location，那个时候我们已经了解了学区并不仅仅是解决小孩上学用的，对于房子保值，社区环境，邻居素质，甚至治安卫生的重要性更大，所以我们把学区放在了仅次于location的第2位。
这样在budget范围内（75-90万，不知不觉我们已经把budget提高了那么多了，赫赫）能供我们选择的几个区号就呼之欲出了： west san jose (95129, country lane小学)，94087（cherry chase小学），94087（laurelwood 小学），94087（stocklmeir 小学），95051（Eisenhower 小学），5014（Sedgwick 小学）。。。
=======================
Country Lane (95129)
95129位于南湾的中心位置，以Lawrence为界，西面是cupertino union的Lynbrook high，东面是Moreland union的country lane（940）和Easterbrook（850+）， 中学是moreland（850左右），高中是prospect high（700+）。其中Country Lane是传统好学校，neighborhood环境也特别好，边上就是Westgate mall plaza，到中国超市狮子城也很近，生活很方便。Countrylane小学的房子大概70-85万之间，房子1300-1700sqft之间为主，lot 6000-8000sqft为多数。即使高中不好，还是一直以来特别受咱老中老印喜欢，作为各方面比较平均的入门级小黑屋，这里的房子抢得很厉害。因为一般来说，在这里住到初中毕业，刚好到了可以换房子的时候。。。
我们在country lane心动过2个房子，下过一个offer，直接加了1万，结果还是没抢到，被一个加了2.5万的拿走了，由此可知这区的竞争激烈程度。。。
Cherry chase（94087）
Cherry chase小学是很不错的学校，在sunnyvale和mountview的临界处，交通是非常方便的，地理位置也很好，生活也比较方便。房价80-55万之间能买到1400-1800sqft的面积，这一块的环境也不错，neighborhood和学区还是属于sunnyvale这一带，高中是homestead high(850+)，是cupertino学区内比较好的一个学校，但是Cherry chase最大的问题就是中学不好，是只有700左右的sunnyvale middle。Sunnyvale middle的范围内包含了94087和94086的几个劳模区，所以学生比例里劳模占了不少，这就导致学分很难上去，而且劳模的孩子发育早，所以你们知道的。。。家长总是想比较多。。。同理cherry chase东边的cumberland小学也是这样，并且因为cumberland小学离劳模区更近一点，所以房价比cherry chase更要便宜一些，neighborhood也不如这边。。。
我们在Cherry chase小学看房的时间比较短，只看过几个open house，主要顾虑还是觉得中学不好
laurelwood （94087）
laurelwood小学这一代叫做birdland，在lawrence的西面，wolfe的东面，紧邻着stocklmeir，是生活非常方便的一个区。房价大概在70-85万之间，另外就是laurelwood小学这几年分涨的很快，初中是peterson middle大概850分左右，高中是wilcox high只有730分。这一片因为地理位置，价格也比较适中，这几年老中老印买这边的非常多，所以很多人看好这个小区还会涨，我想主要原因还是交通方便，生活便利。我们在这一块看了很久的房子，甚至也下过一个offer，不过没抢到。
缺点除了高中不好之外，还有一个就是laurelwood小学属于santa clara school union，虽然laurelwood小学本身有900+，但是santa clara uion是比较弱的一个学区，如果overflow的话，能替代选择的好学校就非常少了。。。
=============
下面三个小学是Cupertino Union的： 94087（stocklmeir 小学），95051（Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Cupertino是弯曲老中抢的最厉害的学区了，我还没写到这儿呢，关于cupertino那块比较有潜力就已经可以盖高楼了，所以可想而知这块的竞争激烈程度。。。
接着写哈。。。
在谈着几个小学的区之前，我想先写一下我了解到的cupertino的情况。。。
cupertino在南湾比较中心的位置，是南湾华人生活比较方便的一个中心点，离南湾主要公司的距离都比较适中，从cisco到google都是20分钟之内的距离，另一个就是milpitas大华附近，那边也有大量的中餐馆和超市。但是Cupertino除了位置好之外，还有一个大优点就是它的学区也是南湾最top的。。。
cupertino school union district除了很少数的小学，大部分都是900+的好学校，这个优势很多jm也提到了，就是万一发生overflow，可选择的余地就会大很多，相对的房子的保值性也就很强。。。
cupertino union的初中也很强，只有一所hyde因为开展了ELS项目，所以不到900，大
概在850-900之前，其他全部是900+的好初中。。。
cupertino的高中是 Fremont Union，一共有5所学校，分别是：
Monta Vista
Lynbrook
Cupertino
Homestead
Fremont
其中，Monta Vista和Lynbrook所在学区都是小，初，高都很好的tier 1学区，再破的房子都是M起价的。对于还处在初级阶段的小硅工，明显是惦着脚也够不到的，所以现阶段只能把这两个区排除在外了。。。
再下来就是 Cupertino 和 homestead，这两个高中目前属于tier 2，但是潜力很大，特别是Cupertino high，2010年的API已经到了897分，短时间内冲上900基本上已经没有任何问题了。而这两个区的房子80-100万之前还是可以找到的。homestead high范围内westvally小学已经高到95万起步，其他小学全部都是只有700多分的sunnyvale初中，这也是一个很大的disadvantage。。。
Fremont high是比较差的，只有700多分，因为它的辖区内包括了很大一部分sunnyvale的劳模区，所以对它将来的发展并不是很看好。。。
========================
分析完cupertino的基本学区，于是我们可以很明确的把目标锁定在了cupertino high范围内。。。于是就可以来分析这3个小学了：94087（stocklmeir 小学），95051（Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Sedgwick 小学
sedgwick小学，初中是hyde, 高中是cupertino high，所在的区有个外号叫老兵区，因为这个区在50年代是用来安置2战退伍老兵的，所以有很多简易的平顶房。平顶房比普通的房子要便宜10-15万，而老兵区有很多从50年代到现在都没有做过任何improvement的老房子，所以很多人买了这里的房子来翻建。在这里基本上就只有2种房子，待翻建的平顶房（50-70万），和已经翻建好的豪宅（1.1-1.5M）。这个区无论是位置，还是有jm提到的潜力值，都很好，因为等平顶房全翻新过，这边会变成另一个豪宅区。。。
我说过，我们曾今考虑过买一个平顶房，然后住3-5年攒钱再翻建，最后还是觉得没必要为了小学那几个有限的分而这么辛苦，住大房子固然舒服，但是为了攒钱造房子要受好几年的折磨，还是需要勇气的。说实话，装修就基本上脱一层皮，更何况造房子呢。。。所以我们最后不得不放弃了这个区。。。
stocklmeir 小学
就像很多jm说的，这个小学的neighborhood是非常好的，位置也很好，就在cupertino大华的边上，到哪里都非常方便，房价大概在80-100万之间，是咱们硅工入门级小黑屋的首选地之一。最大的缺点就是高中不好，不过很多jm也说了，住到初中毕业刚好可以换房子，所以高中不用太在意。。。
我们这个区是一直在看的，也同意大家的意见，但是看到最后还是觉得高中好，还是比较重要的，是一个比较大的plus。。。不是说我将来一定要上这个高中，而是高中对于一个社区的保值性很重要。我们并没有特意放弃这个区，只是在我们看房的那个window里，有更合适的房子出现在了eisenhower小学区。。。
Eisenhower 小学
Eisenhower小学初中是hyde, 高中是cupertino high，有两块，在lawrence的东面那块比较大，有jm提到那边的neighborhood不如西面好，的确是这样，但是其实东面也是不错的，和laurelwood小学区基本上差不多。东面以前也安置了一些老兵，加上还有一些apartmen区，所以看起来会杂乱一点，但是和这一代大部分区比起来，绝对是还不错的，起码我觉得比都是老兵房的sidgewick要好，不过这个大家见仁见智了。。。
西面的neighborhood是很不错的，大家开车转一圈就知道了，起码我觉得不比stocklmeir差。另外一个和stockmeirl一样，就是方便，隔了一个block就是cupertino大华，老人来了可以自己散步去大华买东西，上英文课，不会感到寂寞。除了lawrence，这里的主要道路是steve creek和pruneridge，steve creek有基本上所有你能想到的store，而pruneridge是一条非常漂亮的小路，两边都是种满大树的人行道，非常适合
散步。这边紧挨着hp campus，现在被apple买了，要建目前全世界最著名设计师设计的apple campus，以后会是这边的标志建筑，所以这一带将来还会更加漂亮。。。
eisenhower小学和sidgewick一样，是这几年才涨起来的，而且随着这一代老蓝领们退出，硅工进入，大家一般看好这个小学还会涨。。。
Eisenhower和stocklmeir一样，房价也是80-100万之间，东边有时候有些condition比较差的房子也会卖到70多万，所以这个区也是入门级小黑屋的首选地之一。我们看到最后的，就是stocklmeir和eisenhower。。。
第三阶段：守株待兔
进入第3阶段了之后，我们就发现了，基本上没有房子可以看了，有很长一段时间都是这样。。。。哈哈。。。。
在守株待兔阶段，我们瞎想了很多，比如翻建房，买破房装修，etc，最后还是觉得对于带着不到一岁的小孩的双职工来说，还是买个move in ready的房子最现实，因为在付完downpay之后，我们根本不可能有那个精力和钱再去好好收拾，而房子一旦住进去了，以后再收拾起来就很麻烦了。。。
接下来就说说我们在等待喜欢的房子出现的过程中，碰到过的各种各样的房子吧。。。
朝向问题
我们中国人一般喜欢朝南的房子，因为朝南的房子日照充足而且不晒，房内的自然光会比较好。而朝西的房子是最不好的朝向，因为太阳会整个下午都直晒在房子里，会特别闷热。在湾区，虽然夏天不是很热，冬天不是很冷，但是由于日照充沛，朝西的房间还是会比较晒。朝北的房间主要问题是光线不好，和朝南刚好相反，朝北的房间整天晒不到太阳，所以很阴冷很暗。朝东的房间在早上能晒一个上午的太阳，下午会暗一点，所以比朝南的稍差。所以我认为 朝南 》朝东》朝北》朝西。。。
这里的朝向一般是指后院，和family room， 主卧的朝向，因为这几个是家人的主要活动空间，所以因该尽可能保证这几个房间的朝向好。。。
floor plan
我觉得好的floor plan应该是每个房间都比较方正的，走进去感觉很舒服很通气，不感觉压头压脑，或者活动不方便的房子。湾区这里有一些房子被改造的比较奇怪，有一些特别小的房间，感觉挺别扭的。我个人不是很喜欢这样的房子。有些房子，你一走进去就会喜欢，那就说明以后你卖房子的时候，别人也会有这种感觉，所以买个让自己满意的，不仅仅是自己住的舒服，更重要的是将来也会更好卖。。。
扩建潜力
加州这边的扩建一般有3种，前院拉平，后院加盖，和盖2层。而盖2层一般是因为前后院都比较小，没有往别上扩展的余地，而且出于对加州经常地震的考虑，我们个人不是很喜欢买加盖的2层房子，也不打算以后自己加2层，所以只能看有潜力往前后院拓展的房子了，也就是喜欢前后院大的，lot size不要太小的。。。
树荫和sunroom
有一些房子周围有很多大树，长的密密的，privacy很好，但是我们不太喜欢这样的，因为这样的房子就算朝向好，也会终日不见太阳。而砍大树在湾区是要申请permit的，比较麻烦，所以除非是房子除了这个问题，特别满意，可以忍受麻烦的去砍树，不然我们会把这个也作为扣分点。同理，有些加盖的sunroom把整个后院占住了，而且还挡住了大部分到客厅的光线，这个就明显是扣分了。。。
还有一个需要注意的是，有些大树和房子离的很近，不注意可能不会发现，但是这些大树的树根会长到房子的地基下面，把地基拱坏，修起来是很麻烦的。我们就遇到过这样一个房子，所以后来我们一看到墙根边有碗口以上粗细的树的，直接pass 。。。
学校，商业区，公园
房子离学校，商业区太近都不是很好，会比较吵，而且人流比较嘈杂，不是最佳选择。离公园近大部分情况下都是加分的，但是如果是离带网球场，棒球场之类的小孩子活动场地的公园太近，就不是加分的，理由和学校一样，小孩多会比较闹一点，时不时有个球什么飞你家去。。。哈哈
风水
风水这个看你信不信了，我们是宁可信其有不可信其无的态度。反正seller买房的理由千奇百怪，有几种房子我们是不考虑的，离婚，意外死亡，丢工作，etc。。。 反正晦气这种很玄乎的东西，哪怕便宜10万，我都不想冒险，就怕自己以后疑神疑鬼的不痛快
。。。
常见的几种有问题的房子：
平顶房
平顶房，也就是老兵房，是用比较简易的材料造的。虽然比同学区的房子能便宜10-15万左右，但是基本上没有什么改造的潜力，除非彻底重建，所以我们直接pass。。。
路冲房
不考虑风水什么的，路冲房最大的劣势是，晚上的时候只要有车过，车灯就会照在你家的窗户上，非常非常annoying。。。同理，在路顶的房子，整条街所有的车开直线的都冲着你家，烦死你。。。
遗产房
遗产房最大的问题并不是老人过世很晦气什么的，相反，大部分遗产房的老人都是自然死亡，反而是比较吉利的。我们对遗产房的顾虑是，遗产房一般都特别破，因为老人过世前可能有10-20年都没有修过房子了，不仅仅是需要装修，很多时候甚至要大修整个房子，白蚁的问题一般也都特别严重。没有一定的财力和精力，这样的房子我们是不敢碰的。而我们又不是那种能忍受住破房子的人。。。
最后说一下我们买的房子：
commute，google map，我LG 5分钟，我15分钟。。。（我其实郁闷的发现，我15分钟根本不够，lawrence过了6点很堵，要开20-25分钟才能到家，不爽啊。。。）
eisenhower小学，west oak neighborhood，cupertino的学区，santa clara的水电费 <--- 这是listing agent说的，我们还没验证过到底水电能省多少。。。
move in ready, seller附送全部utility，washer/dryer有点老了我们没要，冰箱要了，
后院，主卧，客厅，一个客卧朝东偏南，格局非常方正，
前院大，后院也不算小，以后完全可以前院拉平，
紧靠westwood oak park，
离cupertino大华1个block，walk distance，
离cupertino，san jose 各大商场5分钟drive distance，
未来的apple campus将建在这个neighborhood的边上，
然后更新几张简单的照片吧。。。超级tiny的3bed2bath小房子，哈哈。。。
第一阶段：全面了解
去年12月12号的时候，我正好怀孕37周，冒着风险跨东西海岸大搬家到了Bay。刚下飞机的时候正好下着雨，但是一点也不冷，反而很舒服。来到LG租的apartment，还是吃惊了一小下，因为从Atlanta rent $750 每月 1000sqft的1bed1bath搬到 $1700每月1000sgft的2bed2bath，这个落差还是比较强烈滴。。。
不过呢，既来之则安之，我立马投入了100%的热情开始shopping，布置这个临时的新家来迎接宝宝的出生。要知道在37周之前，我连最基本的crib都没准备，更不用说其他的了。然后就是宝宝出生，出了月子我开始努力换工作，接下来去新公司上班，等到一切稳定下来，大概是4月份的样子，我打算开始做买房的初步了解了。。。
首先就是找agent了，一般就是靠熟人推荐。我找的agent优点很明显，经验很丰富，很热情，很耐心，不push，缺点也很明显，就是不太愿承担责任，她会很小心的提供涉及到关键问题的建议，就怕给你产生误导。这样也不是不好，但是对于我们这样没有经验的新手来说，从agent那里拿到的答案总是模棱两可的，我们就很难做出判断。但是buyer和agent其实就是一个team，买房就是一个teamwork，在这个过程中，通过一次次的沟通，最终我们还是磨合好了。整个过程下来，很难说我们对agent是不是满意，但是只要帮助买到了满意的房子，那就应该是一个好的agent。
4月份和agent初步聊过后，我们当时给出的dream house的条件和大多数刚刚从东部，中西部农村搬来bay的同学基本上是一样的：
1。 SFH，房子要大，1700sqft以上，越新越好，最好2层的。 （atlanta 基本配置都是这样的阿。。。）
2。 院子小点没关系 （在atlanta见过的朋友家的院子都是草坪，就没有精心收拾过的，所以那个时候对后院完全没有概念。。。）
3。 学区中等就行，小学800+。（小孩才刚出生，到上学还早呢，如果到时候来不及换房子，那就上私立好了。。。）
4。 commute 30-40分钟都可以。 （在atlanta我们还经常开车1个小时去吃饭呢，高速30分钟也没多远阿。。。）
5。 房子的价位在60-70万之间。（对于刚从东部过来的我们这个价位已经是很高了，我们还想保证一定的life style，不想把钱都放在房子上呢。。。）
嘿嘿，现在看起来，觉得我们当时的看法还真是East Coast Style。看房的过程就是一个不断修正自己预期的过程，最后reach typical California life style...
最后agent根据我们的要求，给我们推荐的是 North Valley, 或者 Evergreen，她同时建议我们不要着急下offer，先在网上看，然后自己去喜欢的区看open house，等我们对湾区有一个概念了，再开始正式看房子。因为Evergreen的学区比North Valley好一点，我们决定从Evergreen先看起。。。
==========================
于是我们第一次看房，是去Evergreen（95148）。
Evergreen位于南湾的北面，主要交通道路是101。95148根据小学，主要分为2块，以quimby rd作为分界，一块是Norwood小学（871），还有一块是Clark 小学（937），中学和高中是一样的，都有800多分，是很不错学区。Norwood小学区以65-75万的70年左右的房子为主，lot 很大，通常有7000-10000sqft，房子也不小1700-2000+的都很常见。Clark小学区全是00年左右抽签买房时建的新房，70-80万之间为主，面积1700-2300sqft，都是2层的，lot比较小，3000-4000多sqft，这个区的越南人和中国人很多。 shopping比较方便，虽然没有walk distance的购物plaza，但是开车5-10分钟左右就能到Tully rd那一带，什么店都有。。。
我们当时看了Evergreen的房子，是非常喜欢的，特别是Norwood那边有一些老房子院子修得特别别致漂亮，种满了果树。倒是Clark那边的新房子虽然符合我们一开始的要求，但是竟然没有特别的喜欢，所以什么都是要亲自去看一下才能知道啊。
回来我和我住在Evergreen的同事聊了一下，她就是00年买的，从她这里我了解到，Norwood区因为离Alum rock这个劳模老黑区比较近，治安并不是太好，如果一定要买Evergreen，还是应该买Clark小学。另外就是交通对于Evergreen，还是比较大的一个问题，平时上下101要堵很久，3-40分钟的commute并不一定能保证，所以要仔细考虑双职工是不是适合选择Evergreen。。。
========================
========================
Cambrian (95124)
考虑到Cambrian/Union是因为我们有朋友房子买在那边，于是我们对这个区也做了一些考察。Cambrian在南湾的南面，学区范围内有5个小学，Bagby和Fammetre是900+的好小学，剩下的3个大概700-800多分，中学是 ide price 大概850分左右，高中是Leigh high 800出头。 Cambrian是白人聚居的老区，房子都是50-60年的老房子，lot比较大6000-9000之间的为主，老白喜欢收拾院子，所以那一带的环境还是非常好的。这一代没有华人超市，以Safeway, wholefoods这些Shopping plaza为主，一般都需要开车，walk distance内没有特别方便的购物中心。主要交通道路是85, 87, San Tomas，拥堵程度比起101还是好不少。
因为Cambrian的房价在60-75万之间为主，看了几个open house之后，我们一度对Cambrian非常动心，唯一的顾虑就是感觉稍微有点远，但是在可以忍受的范围内。于是我们认为可以把目标锁定在Cambrian了，但是和我们的agent沟通之后，又有了新的看法。 agent和我们说，Cambrian是个小学区，几条街之内可能就会分成2-3个小学，有好的有坏的，这样的结果就是房价range范围很大，打个比方，你和你的邻居可能几隔了几步路，但是一个上700分的劳模小学，一个上900分的好小学。在这种情况下，你无法保证整个neighborhood的value，人员的素质，以及环境安全，所以房子将来的升值和保值就很难保证。。。同样道理的还有附近Uion学区，因为这两个都是小学区，所以经常和在一起考虑。。。
agent给我们建议说，如果能忍受到Cambrian/Uion的距离，还不如考虑Almanden Valley(95120)，那里环境更加好，而且neighborhood比较整齐。。。
========================
Almanden Valley(95120)
Almanden在南湾的西南面，我们刚开始看Almanden Valley的时候，非常非常喜欢那边的环境，一下85，先是一个大湖，然后沿着Almanden Expy开下去，周围一条条小路通向漂亮的neighborhood，一瞬间竟然像回到了Atlanta，那种开阔的感觉。95120的房子很大，1700-2500sqft，lot也很大，7000-15000sqft，而且房子大部分是70年以后比较新的，floor plan也是比较moden的，邻居们把院子收拾得非常漂亮，看起来就和大花园一样。同样作为传统的老白聚居区，Walk distance内也是没有shopping plaza的，但是开车5-10分钟就是一个非常大的plaza，生活也是很方便的。
95120的小学全部都非常好，全部都是900+的好学校，所以一般按照高中分成2块。一块是85，87出口的在前段的Poineer high(830左右)，还有一块是在Almanden 后段Leland high（870左右），应该说，95120的学区全部都是不错的。95120的房价大概在75-85万左右，但是这么大，这么漂亮的房子，加钱也值啊。。。
我们当时好激动阿，就想定在这里了，甚至还开玩笑说，在弯曲也过上了Atlanta的农村生活，哈哈。。。
于是我们在Almanden看了很长一段时间，有一个月甚至每个周末都在看房。慢慢的，我们开始体会到每天长时间开高速的疲惫，这还是在周末，不是在weekday的高峰期。听说平时一个来回要1个半小时，很累。于是我们又开始有些犹豫了。。。
=============================
关键的转折
一直以来只喜欢大房子的我们，思想转折的契机发生在某天我听说一个朋友刚买了94087的房子，于是就movoto search了一下94087，看到了一个1600sqft的58年的老房子，要价也在我们的范围之内，看起来装修得挺漂亮的，最最重要的是离我LG的公司只有5分钟的距离。。。于是也不用周末了，叫上agent，中午吃饭那一个小时就把房看了。虽然那个房子之所以便宜是因为有很大缺陷，它得主卧临街，而且因为加盖了sunroom导致室内光线不好。但是那次看房，把我们的整个观念全部扭转过来了。。。
房子的大小，装修，院子漂亮不漂亮，都是浮云，浮云，浮云~~~~
房子的value还是location, location, location！！！
不说日常生活了，就说看房，去95120，我们要周末用一整天的时间折腾一回，但是在94087，一个lunch time就搞定了，既不耽误工作，也不累，多方便啊。。。
于是就正式开始进入第2阶段的确定目标区阶段。。。
第二阶段：初步锁定目标区
在意识到location才是王道之后，我们重新制定了dream house的条件：
0。commute在15分钟之内
1。学区要好，小学，中学 > 900，高中 > 850
2。lot要6000+，前院小，后院大
3。房子面积 > 1300，1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
4。后院朝东，或者朝南，没有泳池
5。主卧不临街，不是平顶房，大门开向正面不是侧面
6。没有路冲，高压线，附近不靠学校，商业区，和大路
7。neighborhood比较整齐，不要靠近劳模区
这也是我在之前一个帖子里list的几个条件。除了location，那个时候我们已经了解了学区并不仅仅是解决小孩上学用的，对于房子保值，社区环境，邻居素质，甚至治安卫生的重要性更大，所以我们把学区放在了仅次于location的第2位。
这样在budget范围内（75-90万，不知不觉我们已经把budget提高了那么多了，赫赫）能供我们选择的几个区号就呼之欲出了： west san jose (95129, country lane小学)，94087（cherry chase小学），94087（laurelwood 小学），94087（stocklmeir 小学），95051（Eisenhower 小学），5014（Sedgwick 小学）。。。
=======================
Country Lane (95129)
95129位于南湾的中心位置，以Lawrence为界，西面是cupertino union的Lynbrook high，东面是Moreland union的country lane（940）和Easterbrook（850+）， 中学是moreland（850左右），高中是prospect high（700+）。其中Country Lane是传统好学校，neighborhood环境也特别好，边上就是Westgate mall plaza，到中国超市狮子城也很近，生活很方便。Countrylane小学的房子大概70-85万之间，房子1300-1700sqft之间为主，lot 6000-8000sqft为多数。即使高中不好，还是一直以来特别受咱老中老印喜欢，作为各方面比较平均的入门级小黑屋，这里的房子抢得很厉害。因为一般来说，在这里住到初中毕业，刚好到了可以换房子的时候。。。
我们在country lane心动过2个房子，下过一个offer，直接加了1万，结果还是没抢到，被一个加了2.5万的拿走了，由此可知这区的竞争激烈程度。。。
Cherry chase（94087）
Cherry chase小学是很不错的学校，在sunnyvale和mountview的临界处，交通是非常方便的，地理位置也很好，生活也比较方便。房价80-55万之间能买到1400-1800sqft的面积，这一块的环境也不错，neighborhood和学区还是属于sunnyvale这一带，高中是homestead high(850+)，是cupertino学区内比较好的一个学校，但是Cherry chase最大的问题就是中学不好，是只有700左右的sunnyvale middle。Sunnyvale middle的范围内包含了94087和94086的几个劳模区，所以学生比例里劳模占了不少，这就导致学分很难上去，而且劳模的孩子发育早，所以你们知道的。。。家长总是想比较多。。。同理cherry chase东边的cumberland小学也是这样，并且因为cumberland小学离劳模区更近一点，所以房价比cherry chase更要便宜一些，neighborhood也不如这边。。。
我们在Cherry chase小学看房的时间比较短，只看过几个open house，主要顾虑还是觉得中学不好
laurelwood （94087）
laurelwood小学这一代叫做birdland，在lawrence的西面，wolfe的东面，紧邻着stocklmeir，是生活非常方便的一个区。房价大概在70-85万之间，另外就是laurelwood小学这几年分涨的很快，初中是peterson middle大概850分左右，高中是wilcox high只有730分。这一片因为地理位置，价格也比较适中，这几年老中老印买这边的非常多，所以很多人看好这个小区还会涨，我想主要原因还是交通方便，生活便利。我们在这一块看了很久的房子，甚至也下过一个offer，不过没抢到。
缺点除了高中不好之外，还有一个就是laurelwood小学属于santa clara school union，虽然laurelwood小学本身有900+，但是santa clara uion是比较弱的一个学区，如果overflow的话，能替代选择的好学校就非常少了。。。
=============
下面三个小学是Cupertino Union的： 94087（stocklmeir 小学），95051（Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Cupertino是弯曲老中抢的最厉害的学区了，我还没写到这儿呢，关于cupertino那块比较有潜力就已经可以盖高楼了，所以可想而知这块的竞争激烈程度。。。
接着写哈。。。
在谈着几个小学的区之前，我想先写一下我了解到的cupertino的情况。。。
cupertino在南湾比较中心的位置，是南湾华人生活比较方便的一个中心点，离南湾主要公司的距离都比较适中，从cisco到google都是20分钟之内的距离，另一个就是milpitas大华附近，那边也有大量的中餐馆和超市。但是Cupertino除了位置好之外，还有一个大优点就是它的学区也是南湾最top的。。。
cupertino school union district除了很少数的小学，大部分都是900+的好学校，这个优势很多jm也提到了，就是万一发生overflow，可选择的余地就会大很多，相对的房子的保值性也就很强。。。
cupertino union的初中也很强，只有一所hyde因为开展了ELS项目，所以不到900，大
概在850-900之前，其他全部是900+的好初中。。。
cupertino的高中是 Fremont Union，一共有5所学校，分别是：
Monta Vista
Lynbrook
Cupertino
Homestead
Fremont
其中，Monta Vista和Lynbrook所在学区都是小，初，高都很好的tier 1学区，再破的房子都是M起价的。对于还处在初级阶段的小硅工，明显是惦着脚也够不到的，所以现阶段只能把这两个区排除在外了。。。
再下来就是 Cupertino 和 homestead，这两个高中目前属于tier 2，但是潜力很大，特别是Cupertino high，2010年的API已经到了897分，短时间内冲上900基本上已经没有任何问题了。而这两个区的房子80-100万之前还是可以找到的。homestead high范围内westvally小学已经高到95万起步，其他小学全部都是只有700多分的sunnyvale初中，这也是一个很大的disadvantage。。。
Fremont high是比较差的，只有700多分，因为它的辖区内包括了很大一部分sunnyvale的劳模区，所以对它将来的发展并不是很看好。。。
========================
分析完cupertino的基本学区，于是我们可以很明确的把目标锁定在了cupertino high范围内。。。于是就可以来分析这3个小学了：94087（stocklmeir 小学），95051（Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Sedgwick 小学
sedgwick小学，初中是hyde, 高中是cupertino high，所在的区有个外号叫老兵区，因为这个区在50年代是用来安置2战退伍老兵的，所以有很多简易的平顶房。平顶房比普通的房子要便宜10-15万，而老兵区有很多从50年代到现在都没有做过任何improvement的老房子，所以很多人买了这里的房子来翻建。在这里基本上就只有2种房子，待翻建的平顶房（50-70万），和已经翻建好的豪宅（1.1-1.5M）。这个区无论是位置，还是有jm提到的潜力值，都很好，因为等平顶房全翻新过，这边会变成另一个豪宅区。。。
我说过，我们曾今考虑过买一个平顶房，然后住3-5年攒钱再翻建，最后还是觉得没必要为了小学那几个有限的分而这么辛苦，住大房子固然舒服，但是为了攒钱造房子要受好几年的折磨，还是需要勇气的。说实话，装修就基本上脱一层皮，更何况造房子呢。。。所以我们最后不得不放弃了这个区。。。
stocklmeir 小学
就像很多jm说的，这个小学的neighborhood是非常好的，位置也很好，就在cupertino大华的边上，到哪里都非常方便，房价大概在80-100万之间，是咱们硅工入门级小黑屋的首选地之一。最大的缺点就是高中不好，不过很多jm也说了，住到初中毕业刚好可以换房子，所以高中不用太在意。。。
我们这个区是一直在看的，也同意大家的意见，但是看到最后还是觉得高中好，还是比较重要的，是一个比较大的plus。。。不是说我将来一定要上这个高中，而是高中对于一个社区的保值性很重要。我们并没有特意放弃这个区，只是在我们看房的那个window里，有更合适的房子出现在了eisenhower小学区。。。
Eisenhower 小学
Eisenhower小学初中是hyde, 高中是cupertino high，有两块，在lawrence的东面那块比较大，有jm提到那边的neighborhood不如西面好，的确是这样，但是其实东面也是不错的，和laurelwood小学区基本上差不多。东面以前也安置了一些老兵，加上还有一些apartmen区，所以看起来会杂乱一点，但是和这一代大部分区比起来，绝对是还不错的，起码我觉得比都是老兵房的sidgewick要好，不过这个大家见仁见智了。。。
西面的neighborhood是很不错的，大家开车转一圈就知道了，起码我觉得不比stocklmeir差。另外一个和stockmeirl一样，就是方便，隔了一个block就是cupertino大华，老人来了可以自己散步去大华买东西，上英文课，不会感到寂寞。除了lawrence，这里的主要道路是steve creek和pruneridge，steve creek有基本上所有你能想到的store，而pruneridge是一条非常漂亮的小路，两边都是种满大树的人行道，非常适合
散步。这边紧挨着hp campus，现在被apple买了，要建目前全世界最著名设计师设计的apple campus，以后会是这边的标志建筑，所以这一带将来还会更加漂亮。。。
eisenhower小学和sidgewick一样，是这几年才涨起来的，而且随着这一代老蓝领们退出，硅工进入，大家一般看好这个小学还会涨。。。
Eisenhower和stocklmeir一样，房价也是80-100万之间，东边有时候有些condition比较差的房子也会卖到70多万，所以这个区也是入门级小黑屋的首选地之一。我们看到最后的，就是stocklmeir和eisenhower。。。
第三阶段：守株待兔
进入第3阶段了之后，我们就发现了，基本上没有房子可以看了，有很长一段时间都是这样。。。。哈哈。。。。
在守株待兔阶段，我们瞎想了很多，比如翻建房，买破房装修，etc，最后还是觉得对于带着不到一岁的小孩的双职工来说，还是买个move in ready的房子最现实，因为在付完downpay之后，我们根本不可能有那个精力和钱再去好好收拾，而房子一旦住进去了，以后再收拾起来就很麻烦了。。。
接下来就说说我们在等待喜欢的房子出现的过程中，碰到过的各种各样的房子吧。。。
朝向问题
我们中国人一般喜欢朝南的房子，因为朝南的房子日照充足而且不晒，房内的自然光会比较好。而朝西的房子是最不好的朝向，因为太阳会整个下午都直晒在房子里，会特别闷热。在湾区，虽然夏天不是很热，冬天不是很冷，但是由于日照充沛，朝西的房间还是会比较晒。朝北的房间主要问题是光线不好，和朝南刚好相反，朝北的房间整天晒不到太阳，所以很阴冷很暗。朝东的房间在早上能晒一个上午的太阳，下午会暗一点，所以比朝南的稍差。所以我认为 朝南 》朝东》朝北》朝西。。。
这里的朝向一般是指后院，和family room， 主卧的朝向，因为这几个是家人的主要活动空间，所以因该尽可能保证这几个房间的朝向好。。。
floor plan
我觉得好的floor plan应该是每个房间都比较方正的，走进去感觉很舒服很通气，不感觉压头压脑，或者活动不方便的房子。湾区这里有一些房子被改造的比较奇怪，有一些特别小的房间，感觉挺别扭的。我个人不是很喜欢这样的房子。有些房子，你一走进去就会喜欢，那就说明以后你卖房子的时候，别人也会有这种感觉，所以买个让自己满意的，不仅仅是自己住的舒服，更重要的是将来也会更好卖。。。
扩建潜力
加州这边的扩建一般有3种，前院拉平，后院加盖，和盖2层。而盖2层一般是因为前后院都比较小，没有往别上扩展的余地，而且出于对加州经常地震的考虑，我们个人不是很喜欢买加盖的2层房子，也不打算以后自己加2层，所以只能看有潜力往前后院拓展的房子了，也就是喜欢前后院大的，lot size不要太小的。。。
树荫和sunroom
有一些房子周围有很多大树，长的密密的，privacy很好，但是我们不太喜欢这样的，因为这样的房子就算朝向好，也会终日不见太阳。而砍大树在湾区是要申请permit的，比较麻烦，所以除非是房子除了这个问题，特别满意，可以忍受麻烦的去砍树，不然我们会把这个也作为扣分点。同理，有些加盖的sunroom把整个后院占住了，而且还挡住了大部分到客厅的光线，这个就明显是扣分了。。。
还有一个需要注意的是，有些大树和房子离的很近，不注意可能不会发现，但是这些大树的树根会长到房子的地基下面，把地基拱坏，修起来是很麻烦的。我们就遇到过这样一个房子，所以后来我们一看到墙根边有碗口以上粗细的树的，直接pass 。。。
学校，商业区，公园
房子离学校，商业区太近都不是很好，会比较吵，而且人流比较嘈杂，不是最佳选择。离公园近大部分情况下都是加分的，但是如果是离带网球场，棒球场之类的小孩子活动场地的公园太近，就不是加分的，理由和学校一样，小孩多会比较闹一点，时不时有个球什么飞你家去。。。哈哈
风水
风水这个看你信不信了，我们是宁可信其有不可信其无的态度。反正seller买房的理由千奇百怪，有几种房子我们是不考虑的，离婚，意外死亡，丢工作，etc。。。 反正晦气这种很玄乎的东西，哪怕便宜10万，我都不想冒险，就怕自己以后疑神疑鬼的不痛快
。。。
常见的几种有问题的房子：
平顶房
平顶房，也就是老兵房，是用比较简易的材料造的。虽然比同学区的房子能便宜10-15万左右，但是基本上没有什么改造的潜力，除非彻底重建，所以我们直接pass。。。
路冲房
不考虑风水什么的，路冲房最大的劣势是，晚上的时候只要有车过，车灯就会照在你家的窗户上，非常非常annoying。。。同理，在路顶的房子，整条街所有的车开直线的都冲着你家，烦死你。。。
遗产房
遗产房最大的问题并不是老人过世很晦气什么的，相反，大部分遗产房的老人都是自然死亡，反而是比较吉利的。我们对遗产房的顾虑是，遗产房一般都特别破，因为老人过世前可能有10-20年都没有修过房子了，不仅仅是需要装修，很多时候甚至要大修整个房子，白蚁的问题一般也都特别严重。没有一定的财力和精力，这样的房子我们是不敢碰的。而我们又不是那种能忍受住破房子的人。。。
最后说一下我们买的房子：
commute，google map，我LG 5分钟，我15分钟。。。（我其实郁闷的发现，我15分钟根本不够，lawrence过了6点很堵，要开20-25分钟才能到家，不爽啊。。。）
eisenhower小学，west oak neighborhood，cupertino的学区，santa clara的水电费 <--- 这是listing agent说的，我们还没验证过到底水电能省多少。。。
move in ready, seller附送全部utility，washer/dryer有点老了我们没要，冰箱要了，
后院，主卧，客厅，一个客卧朝东偏南，格局非常方正，
前院大，后院也不算小，以后完全可以前院拉平，
紧靠westwood oak park，
离cupertino大华1个block，walk distance，
离cupertino，san jose 各大商场5分钟drive distance，
未来的apple campus将建在这个neighborhood的边上，
然后更新几张简单的照片吧。。。超级tiny的3bed2bath小房子，哈哈。。。
Comments
Post a Comment